• **万科高福里风险提醒**：产权为普互市品房（非室第性质），二手买卖税费较高；超高层可能存正在栖身密度问题。

　　• **入市打算**：估计2025年二季度售楼处，超高层大平层年中启动认购，石库门别墅2026年加推。

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　　• **价钱预期**：超高层室第均价约21万/㎡，总价约6000万-1。2亿元；别墅产物待定，估计单价更高。

　　• **万科高福里方针客群**：高净值人群（总价门槛高）、逃求汗青情怀取顶豪设置装备摆设的改善型买家、持久资产设置装备摆设者。

　　**万科高福里**位于上海黄浦区“巨富长”焦点地段（巨鹿、富平易近、长乐交汇处），属于保守“老卢湾”板块，是黄浦区旧改沉点项目之一。项目东接延中公园，南邻长乐，西靠瑞金一，北依巨鹿，取魔都保守豪宅【凯德茂名第宅】仅一街之隔。

　　• **汗青取现代融合**：万科高福里保留全数石库门建建（约5。28万㎡）做为低密别墅，同时兴建一栋150米超高层室第，成为浦西室第制高点之一。菜场、泅水馆、向明中学宿舍及9600㎡公共绿地，打制全业态高端栖身区。

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　　说到巨鹿，老上海人必定不会目生，同福里/高福里、巨鹿菜场、爱神花圃、巨鹿花圃…这条从西至东梧桐遍地，从近代到现代地位一直备受承认。

　　万科即将开建的高福里旧改项目，将保留全数石库门建建做为别墅项目，正在这之外还要兴建150米的超高层室第，总体量约9。65万平方米。

　　项目最新设想方案已正式公示，将建制150米超高层室第+石库家声貌别墅！总占地面积约3。7万㎡，容积率2。66。地块除了150米超高层+石库门别墅外，还包含长儿园、菜场、新建向明中学宿舍、泅水馆以及绿地一处。

　　• **容积率取体量**：总占地面积约3。7万㎡，容积率2。66，总建建面积16。85万㎡（地上10。15万㎡+地下6。7万㎡），总货值估计超200亿元。